“认房不认贷”到来之后,北上广深市场齐齐迎来新变化:
挂牌量起来了。
比如上海。
(资料图片)
9月1日晚新政落地,就有中介称1小时挂牌400套。
根据真叫卢俊统计链家数据,截止9月6日,链家后台的在售二手房为151138,相比9月1日的挂牌数,日均新增挂牌套数就是1377套。
远超今年3-7月的挂牌量,挂牌量迅速起来了。
北京情况也有些类似。
9月2号,链家的二手挂牌量在12.6万左右,截止8号,挂牌量已经到了13.2万。
6天的时间,新增挂牌6000+套,如果计算上北京最近爆发的成交量,挂牌量会更大。
毕竟,9月2号当天北京二手成交就高达1800套。
广深情况也有些类似。
深圳“认房不认贷”落地的首天,二手挂牌量就增加了2000多套,
广州,二手挂牌量突破13.7万套。
新政落地,市场活跃起来的同时,一股抛售狂潮同时出现,大家都不看好市场?
我认为不是。
市场已经低迷如此之久,真正不看好楼市,或者资金紧张的朋友,早就把房子挂牌了。
为什么此刻会出现突然的挂牌热?
主要还是因为“认房不认贷”后,大量的改善客户为了享受政策,开始卖1买1。
毕竟按照之前的政策,有过一次贷款记录再买房就是2套,至少需要5成首付才能买房。
而现在,新政落地后,只要把首套房卖了,就仍旧属于首套房,不仅只需要3成首付,还能享受更低的房贷利率。
很多改善客户,之前杠杆空间有限,哪怕置换只能考虑二手老破小,对生活没有太大的改善。
而现在新政后,加点杠杆就能买到更好地段的新房,毕竟新房限价,不仅价格更有优势,居住舒适度更高,未来增值空间也更大。
换房的吸引力,自然就有了。
所以,新政后出现挂牌潮,不是利空,恰恰是政策发力的结果。
紧随其后的,应该是新房市场热度迅速抬升,改善项目的成交量会加大。
北京、上海的市场已经出现这样的苗头。
新房市场格外火热,带看量成交量都有明显抬升,尤其是之前市场认可度还不错的改善项目,新政后去化飞快,好的楼层甚至要靠抢。
市场已经出现结构性热度,很多人还在盲目观望,但对于改善客户来说,换房最好的窗口期越来越短了。
低位置换,本身安全垫就更高,并且这两年核心城市新房供应越来越少,好的改善产品量也不多。
新房有限价,价格更划算,产品也更好,错过这波就只能慢慢等了,再加上卖房还需要时间,所以这些购房者真的需要抓紧了。
只是现在卖房真的很困难,如何在当下行情迅速完成买房换房?如何在中间环节砍价?做计划?跟中介交流?如何在这些环节最大程度的省钱赚钱?等等。
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改善群体,确实开始行动起来了。
只是,这波由改善带动的热度,能持续多久呢?
相信大家心里也都有答案,如果市场流动性问题没法解决,这波热潮也没法持续太久。
想要市场持续回暖,下阶段政策发力少不了。
为什么这么说呢?
“认房不认贷”鼓励的是大家去卖1买1,但是现在市场最大的问题是,卖房很难呀。
改善用户想要买更好的房子,需要把手里的房子换掉,换下来的房子没人买,那就没法完成置换。
谁来买改善群体的房子呢?
答案是刚需群体。
而现在刚需市场,有两大痛点:
1、需求不够多;
2、钱不够。
所以,我认为接下来一线城市放松限购是大概率事件。
哪怕不能彻底放开,放松非核心区的限购,降低购房社保年限要求等等,还是有概率推进的,让一线吸引波二三四线城市的购买力。
现在的市场,哪怕有1-2座城市迅速回暖,也能增强不少信心。
这两周,一线城市刺激改善还是重点。
广州昨天连夜松绑政策,首套贷款还清,2套只需要3成首付,首套未还清,2套也只需4成首付。
改善群体入场后,接下来必须要刺激的就是刚需群体了,关注一线却没名额的朋友可以等等。
另一边二线城市,现在已经彻底脱光了,正在全面松绑限购政策。
昨天南京出台楼市新政,不仅刺激了改善需求,鼓励卖1买1,给与换新补贴,还松开了仅剩的6区限够。
要知道,去年南京就想全面松绑限购,可惜被一日游。
目前二线松绑的红线,已经成为全面放开,下周,没放开的二线城市大概率会相继跟上,大家可以关注。
目前我不建议大家还把目光停留在三四线城市,同样的资金量,现在选择高能级的城市,后续等市场回暖,增值确定性会更高。
目前不少城市都有放松的传闻,市场消息非常之多,限于公众号的属性,每天只能发送1次文章,很难给大家传递所有的信息。
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很多人可能又要问了,如此多的政策,房价何时才能出现反弹?
我推测可能需要半年左右的时间。
现在楼市的问题,不仅在于楼市,还在于经济。
只有刺激经济的政策生效,楼市的成交量持续回暖,市场才能坚定信心,才能看到房价的回暖。
换句话说,大家要看到收入提升的希望,看房价回暖的希望,才会有真正的房价上涨。
最近救市,正是在多方面发力。
超大特大城市城中村改造,那是刺激需求;
刺激内需,鼓励民营企业发展,是为了刺激经济;
存量房贷利率打折,是为了减轻压力,提高可支配收入;
个税减税力度加大,为的也是增强大家的可支配收入,刺激消费;
保障性住房封闭性运行,不允许上市进行交易,是为了保障民生,减少与商品房的竞争;
此外还有深化户籍制度的改革,比如广东省昨晚发布的《广东省扩大内需战略实施方案》提到要深化广深户籍制度的改革,这也是进一步刺激需求。
此外还有很多刺激经济的政策,我就不多说了,现在的国际国内的环境都很复杂,但是也能看到政策发力的空间是非常广阔的,决心是非常坚定地。
所以,我现在无比相信,刺激还会有,大招还会有。
市场,不回暖,是不会停下来的。
比起悲观看衰,我更建议大家抓住目前的低点,做好资产的优化和配置,相信国家,就该相信国家资产,就该珍惜难得的低点。
其实还有些话想说,只是有些敏感,没法在文章点出来,更深入的话题我还是在闭门直播中跟大家面对面详聊吧!
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-end-
我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年,投资买卖过10几套房,最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”,不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上,用实践总结方法,用脚步丈量城市,已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
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