​昨晚和大佬在东风渠边撸串，他说了三个非常颠覆我认知的观点：

第一，当下郑州楼市里面最舒服的人，就是“保交楼”项目团队，也是最不着急交房的人。

(资料图片仅供参考)

项目团队，本来是开发商员工，但保交楼之后，开发商老板逐渐失控，因为管控要按照专班来，但是专班又不懂房地产开发，仍然需要这个团队干活。

而且，他们知道各种问题的前因后果。

保交楼之后，又有钱了，各项工程启动，项目团队的工资一分不少照发了，不像其他地产人，面临的是一轮又一轮的裁员。

因此，别看项目团队处于龙卷风的风暴眼，但恰巧是最平静、安全的。

说项目团队不着急交房，是因为他们交房之后可能面临失业，而现在的地产形势，再就业特别难，何况即便是再就业，待遇也比不上原来了！

第二，当前的问题楼盘，银行风险是最大的，损失可能最为严重。

因为建房子的钱是银行的，未付的款往往是大头，因此损失可能最重。

讲真，这点我没弄明白。

在我看来，地方政府、开发商、买房人已经在事实上承担了损失，而银行却没有。再者说，你断贷，他法拍，损失咋也不可能是最大的啊！

第三，买房人可能成为股东，就像泡妞成为老公。

现在，保交楼覆盖面很大，但也有没有覆盖到的楼盘，开发商挪走的钱已经追不回来，反而欠给施工方和材料方不少钱，后续也没房子卖了，怎么办呢？

只能破产重组，重新引进投资，那后续投资方的收益如何保障呢？那就靠出租收益，逐渐偿还，而买房人在这个过程中就成了小散一样的股东。

说到第三个观点时，我有很多疑问，最主要的是：

哪里有那么多楼盘需要破产重组？因为夯实责任，已经交付了一大批了！再说，保交楼是当前最大的民生底线，谁敢突破？

大佬说之前恒大的楼盘是这样的。如果现在形势继续如此，碧桂园很大概率也不能幸免，那时房地产行业的民企可能团灭！

说到这时，我开始反驳大佬了，恒大现在怎么样我不知道，但碧桂园嘛，尽管有一些同行也在担心，我对此只有一句话：

你们小瞧碧桂园了！

并且从保全民营房企的大局来说，也不可能看着碧桂园倒下。

为什么这么说？比如最近很多人diss碧桂园·凤凰城凤雅苑的交付，我忍不住到现场看了看，有几个感受：

1.交付

这几年的情况，是“三难”，行业难、企业难、购房者难。

各种原因叠加，延期半年甚至一年能交付，就不错了，说赔偿的人都被回怼：要啥自行车啊！

这么难，但碧桂园·凤凰城凤雅苑居然按照合同约定时间交付了。

这已经跑赢了郑州60%的买房人。

2.品质

当下很多买房人挂在口头上的话是“能按时交付就不错了，别的不要想太多，否则难受的是自己”。

虽然是戏言，也说出了心里的无奈。

不过碧桂园凤凰城的交付品质赞我看来还是不错的。至于具体的细节，还是要“眼见为实”，当然，重口难调，好坏自己判断。

3.标配

这几年地产形势不好，“降标减配”成了一部分开发商的必选动作。要是看见哪个项目没有“降标减配”，大家一定是瞪大了眼睛。

在我直观感受中，碧桂园·凤凰城凤雅苑肉眼可见绿植覆盖率和种类，都是可以的，应该不至于减配。

4.配套

凤凰城引进了伊河路教育集团西流湖小学，工程进度很快，不耽误业主子女今年入学。

这是让多少人羡慕的学区房啊！

另外，可以称道的配套还有小区旁的西流湖公园，环境好；西三环和地铁，交通好。

我只是匆匆看了个大概，项目交付后估计也会有一些问题，毕竟没有什么十全十美。项目把按时交房放在首位，我认为有些小问题也在所难免，后期能及时整改就行。

我观察郑州的房企，交付力成了开发商最好的实力。郑在说房1群曾专门对此进行了讨论。我当时试图总结什么是“交付力”：

1.按时或者提前交付。

2.交付标准按照合同，没有降标减配。

3.说服客户的能力。

如果按照这些去看，碧桂园交付力很强的。

现在，你应该明白我说大佬小瞧碧桂园的原因了吧！

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