2023年宁波首批宅地出让落下帷幕。1宗涉宅地共计成交46.5亿元，平均溢价率10.1%。其中4宗溢价封顶进入线下摇号环节，3宗为鄞州区的商品住宅地块，1宗为北仑区的安置房地块。

本轮土拍仍采取“小而精”模式，商品住宅地块仅5宗，但地块优质度较高。从成交情况看，房企参与积极性有所提升，而区域、地块仍呈现分化现象。

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市场分化仍然存在

本次土拍，地块之间热度分化依旧明显，位于江东核心、中河、东钱湖地段的几宗地块，区位较为优越，市场认可度高，项目去化有保障，引多家房企争抢。

而高新区梅墟老街地块位于历史地段，文保建筑较多，且商业占比达近65%，还需自持部分商业，同时住宅部分需在2宗商业地块领取建筑工程施工许可证后才可申请预售，出让条件复杂，较为考验开发商开发、运营、资金能力，最终底价成交。

镇海骆驼也因商业占比过大，且板块内在售项目较多，后续销售压力较大，由地方国资底价竞得。

房企活跃度增加 4宗摇号地块平均参拍企业24.5家

4宗线下摇号地块中最受关注的是江东核心地块，开拍不到一分钟就拍至封顶价，参与摇号企业多达5家，华润、中海、绿城、建发、万科、华发、雅戈尔、滨江、龙湖、建杭、坤和、得力等均有参与，最终由外来房企山西星河房地产竞得，中签率仅2%。

北仑小港的安置房地块是除江东核心地块外摇号企业数量最多的，共34家，最终由宁波开投蓝城投资开发竞得。中河、东钱湖地块分别有9、5家企业参与摇号，最终由万科、浙江坤兴建设竞得。

从企业土拍参与度来看，宁波本次土拍参与摇号企业显著增加，4宗摇号地块平均参拍企业近25家。并且从企业类型来看，2022年来较为沉寂的非国央房企，包括碧桂园、龙湖、万科、中豪、兴耀、伟星、得力、维科等老面孔开始在宁波、杭州土拍现身，同时也吸引了华发、驭远、新疆乾耀房地产、江苏喆源置业、山西星河房地产等外来新面孔，民企活跃度增加。

宁波2023年首批地块区位图（来源：决策通）

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