郊区养老房是否值得投资，主要看周边的环境及交通怎么样，值得投资的养老房应该临近医院，交通方便。对老人来说，交通便利尤为重要，因为渐渐年纪大了，腿脚也开始不方便了，所以生活方便就显得非常重要。另外看周边的环境怎么样，例如有没有公园。

养老房产的几大特点：

(资料图)

1、养老地产开发中的房产以租售为主

无论是养老社区房地产开发模式还是养老旅游房地产开发模式，养老房地产开发都是以建筑为基础的。基于其建筑的管理无非是两种形式，要么出租，要么出售。发展模式不同，租售比不同，投资主体不同，经营模式不同。

虽然其养老房地产项目是以与养老社区挂钩的保险产品的形式推出的，所有利润并不依赖于房地产的出租和销售，但就后期运营而言，尚未形成发展规模，也尚未进入真正良性的运营阶段。

2、养老地产开发高端化

纵观中国目前在养老，的房地产项目，大部分都是盈利的，基本属于商业范围。提供的养老服务也是高端路线，更多的是为有一定经济实力的老年客户提供个性化的养老服务。

养老不同的房地产项目可能会有不同的收费方式和不同的运营模式，但目标消费群体基本上是经济实力较强的高知老人，如国企退休干部、大学教授、教师、高级管理人员等。提供高端养老服务是养老地产的亮点。但由于前期投入大，运营中收益不确定，很多项目成本回收压力很大。

3、养老地产开发主体多样化

老龄化在中国的趋势不可逆转，养老房地产的潜力毋庸置疑。政府和人民对养老房地产的融资渠道进行了多次尝试，逐渐呈现出多元化的趋势。房地产市场的黄金时代已经逐渐过去。随着“银发潮”的到来，养老房地产成了最诱人的蛋糕。房地产行业的万科， 保利和远洋先后进入养老房地产。此外，海外资本也在寻求进入国内养老房地产市场的途径。

4、养老地产开发集约化

集约经营讲究生产要素相对于集中，的大规模经营，最终目的是提高效率。养老房地产开发的加剧体现在几个方面。首先，中国目前的养老主要基于养老模式，但随着老龄化的加速发展，对养老房地产的需求将会增加。第二，养老房地产开发采取复合房地产的形式。将养老产业与其他相关产业整合。

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